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发布日期:2024-08-30 11:44:30阅读: 次
中企誉品·银湖湾作为高端“誉品”系的“2.0版本”,10年的磨砺必将带来更高品质的居住体验!
和当下松江新城在售的新房相比,中企誉品·银湖湾走出了别具一格的差异化路线!
说实话,如今能够拥有如此低密的新盘,线块宅地,其中容积率在约1.6及以下的宅地仅有10多块。如果把市区10w+的土地剔除,我们发现450w的低密住区已寥寥无几!
事实上,相同地段的情况下,低容积率的土地价值更高,这一点从土拍上就完全可以看出。比如,徐泾有两块宅地,一块容积率2.0,联动价6.4万/㎡;另一块容积率1.2,联动价就达6.95万/㎡。
而「中企誉品·银湖湾」作为松江新城近年来少有的容积率约1.6-1.8的低密住区,在土地天赋上已傲视群雄。
中企誉品银湖湾售楼处电话☎:✔✔在低密的基础之上,项目的舒适宜居属性还更上一层,那就是打造高层+4层叠加产品,双面环水,真正实现湖畔幽居!
项目东南侧水系环抱,环境优美;南侧繁华水岸休闲带,规划城市图书馆、酒吧等休闲娱乐场所,建筑与自然和谐共生。
秉承低密的禀赋,项目让渡更多社区内空间给到园林景观,因地制宜地设计一条景观中轴,叠加双面环水的水岸优势,呈现的低密、阳光、绿色的滨水风光让人心旷神怡!
效果图就当下松江新城的新盘而言,都是清一色高层,更遑论低密湖畔生态大境了!
而中企誉品·银湖湾两相兼得,差异化的产品优势一目了然!这无疑是礼献松江新城的又一个封面之作,非常值得珍藏!
市面上很多新盘都是封阳台要算一半的面积,中企誉品·银湖湾不封阳台,省下来的可都是真金白银!
中企誉品银湖湾售楼处电话☎:✔✔置业选择相当丰富,无论是刚落户的小年轻,还是三口之家,乃至多胎家庭&三代同堂,需求都能得到满足!
从曝光的高层和叠加的户型图来看,尺度和功能都拿捏的恰到好处,没有任何槽点。
更值得一提的是,项目高层精装修,均采用一线大牌,诚意满满!项目装标更是高配,除了中央空调+地暖,还有末端饮水等。品牌上更是选择了国际/国内一线大牌,比肩龙湖品质。卫生间:唯宝或同等品牌;龙头/花洒:高仪或同等品牌;厨房三件套:卡萨帝/方太/老板或同等品牌;中央空调:东芝或同等品牌;地暖:威能或同等品牌。
正如笔者开篇所说,松江新城能赢得大批购房者的拥趸,就是牢牢把握住了“产业+人口+配套”。
吸引了腾讯AI、复宏汉霖生物医药、海尔智谷、上海超硅等千百亿级项目入驻。(来源上海松江)
松江南站也在积极推进打造新一极西南片区枢纽高地。规划9台23线,能级媲美大虹桥,未来的超级枢纽将释放出更多的发展红利!松江南站效果图,来源上海松江
中企誉品银湖湾售楼处电话☎:✔✔再加上松江大学城源源不断输送生力军,未来强大的人口导入,也必然会带动周边房子租赁市场的火热!夯实整个松江的楼市基础!
围绕着松江大学城站荟萃了一城繁华,尤其是以广富林和人民路组成的黄金十字中轴,正是松江新城生机勃发的脉搏所在!
新兴的印象城商圈落地了成片品质社区,周边高校林立书香氤氲,还有高能级的商业、教育等配套资源纷至沓来。
中企誉品银湖湾售楼处电话☎:✔✔崭新的城市界面、优越的居住环境和时尚潮流的生活方式,不仅冠绝松江,甚至不输市中心的生活体验!松江印象城实景 图源网络
有产业+人口+配套这三大“王牌”在手,松江新城的楼市价值稳如泰山!而尤为关键的是,中企誉品·银湖湾就位于这十字中轴!无论是地段价值还是产品力,都站在了松江城市之巅!
从这个角度来讲,中企誉品·银湖湾已经占据了松江楼市价值的制高点!超越“前浪”只在眨眼之间!
如今,中企誉品·银湖湾二期,将推建面约89-130㎡高层&建面约145-155㎡叠加!
4、什么是房地产业:从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。
5、什么是房地产开发:是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。
8、征用土地是指:国家为了公共利益的需要,可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。
9、什么是土地所有权:是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。
10、什么是土地使用权的出让:指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者,由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
11、什么是土地使用权转让:是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。
12、什么是地籍、产籍:是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料,经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。
14、熟地是指:已完成三通一平(水、电、道路,土地平整)或七通一平,具备开发条件的土地。
15、什么是宗地:是地籍的最小单元,是指以权属界线、什么是宗地图:是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括:宗地权属界线必一运动B体育、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。
17、证书附图是指:房地产后面的附图,主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。
18、什么是物业管理:泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。
19、什么是业主委员会:是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表
27、期房是如何介定的:房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用)为止。
29、什么是现房:是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房,即开发商已办妥所售的商品房的大产证(或已经竣工验收合格并交付使用)的商品房。
30、什么是毛坯房:房地产商交付屋内只有门框没有门,墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。
33、商品房预售是指:在房地产尚未建成以前,房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后,将期房出售给受买人。
34、商品房现售是指:指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。
37、例出3种以上的安居房的种类:准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。
49、框架结构的意思是:以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱,再用预制的隔墙分户的结构。
50、开间指的是:一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线、进深指的是:一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线、层高指的是:下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。
56、居住小区总用地指的是什么用地的总和:住宅总用地,公共建筑设施总用地,道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。
59、建筑用地面积的介定:建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。
62、房屋的基底面积是指:房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
65、庭院、绿化面积是指:小区内集中绿化带、小公园,以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。
67、人均总占地面积(㎡/人)的计算公式:人均总占地面积=建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。
68、人均住宅用地面积(㎡/人)的计算公式:人均住宅用地面积=小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。
79、结构转换层是指:建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同,该楼层上部与下部采用不同结构类型,并通过该楼层进行结构转换,则该楼层称为结构转换层。
80、跃层式住宅是指:一套住宅占两个楼层,由户内楼梯联系上下层,上下两层完全分隔。
83、地上层数是指:即房屋的自然层数,指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。
85、地下层数是指:采光窗在室外地坪以下的,其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。
89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层:假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。
90必一运动B体育、柱廊是指:有顶盖和支柱,供人通行的建筑物,称为有柱走廊,简称柱廊。
92、挑廊是指:指二层以上挑出房屋墙体外,有围护结构,无支柱有顶盖的外走廊。
98、露台是指:供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。
99、阳台是指:有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。