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　　说金茂必提科技住宅，这是金茂的独门秘籍也是金字招牌，从上海大宁金茂府到北京金茂府再到天津，所向披靡屡屡创下热销神话。金茂完全可以抄个潮流立面三四个月开盘，但体北金茂府，却给出了科技住宅3.0的概念。

　　很多人觉得这就是广告话术，毕竟在广告里天津住宅都领先世界七八代了，说3.0都太不霸气。但拆解一下就知道，这是金茂对未来楼市的判断——一招鲜吃遍天的年代过去了，全方位发力才能有未来。

　　金茂府3.0最大的标志就是从立面、公区必一运动、精装、景观甚至是会所的全方位升级，不止是科技。

　　外立面向来是市场关注的焦点，海河金茂府当时就罕见的采用通体干挂进口石材。在公建化潮流下，体北金茂府直接将外立面卷到了天花板——整个南向外立面将所有冗杂的装饰全部隐掉，直接用玻璃作为建筑外立面的基底。

　　楼层间的楼板部分、主卧窗户的飘窗部分，甚至是卧室之间的隔墙全部采用玻璃贴面。为了强化这种通透效果，楼顶还用大面积玻璃做了造型装饰。最吸睛的大尺度开敞阳台上，同样是玻璃板通铺到底，最大限度强化建筑的通透性。在玻璃基底上，银灰色铝板进行大线条勾勒，让楼栋形成方正的框线结构。整个外立面看上去像一块镶嵌边框的光幕，目前外立面无法展示很可惜，但可以预期真正呈现时绝对震撼。

　　据说整个建筑外立面即使是北向山墙都全部采用玻璃+铝板，这在天津市场上绝对是首创。不论是公建化还是南向开敞阳台，必须承认体北金茂府将天津市场的产品抬升了一个段位。

　　过去的金茂府科技感风头太盛遮盖了园林景观乃至公区，但这一次，园林反而成了焦点，也成了开放的营销中心最大的亮点。

　　示范区入口、做了一个约内退20米，高约6.5米的社区形象大门，整体达到近42米的横向延展尺度，体量气势十足。米色弧形墙体石材干挂与金属板镶嵌，低调奢华，挑檐是金属板打造的流线型，围绕前场的环岛落客区。环岛中央黑石与造型松搭配，黑色石材底座夏天是水景，山、石、水、木非常见功夫。

　　环岛的底景是透光云石，将内外景观有层次的隔离开来，形成了隐秘的居住环境，细节处理上石材金属的缝合形成社区标识、地面深石材铺装、行车道方形石材立铺，细节控一定会喜欢这种质感。

　　绕过影壁是金属打造的风雨连廊，造型红枫配合大面积水景，凭空做了一道金属网帘形成视线阻隔的同时又给彩色树种做了背景，细节营造非常耗费功夫，等到春暖花开，示范区的景观效果一定是另外一番景致。

　　整个示范区最精彩的部分当属下沉庭院，方正的庭院三面通透玻璃围合，南侧一面水瀑。引入蜿蜒的水景将庭院分成三四个小型景观台地，台地上用微地形布置溪谷意境，步行通道隐在其中，局部两株高大乔木，各个角度望过去都各有景致。水景底部居然夸张的做了地暖，地貌造型被白雪覆盖，底下水面依然潺潺流动，落地窗前喝个热茶才真的是北方冬天的享受。

　　按照规划，未来大区内部景观包括近500m的府系花园轴，约220m的湖景通廊轴，串联8个花园与6个功能节点。东方系景观结合晨曦湖，金茂在景观上的重点发力成为体北金茂府的最大惊喜点。

　　行业出清让地产圈空前焦虑，融资、政策效用、江湖地位、生存。龙头房企折戟沉沙焦头烂额，一批实力房企却看到了机会加码产品研发，以强势产品力迅速占领市场。今年从南到北新产品系迭出不穷，而且新品的战力直逼天花板。最早摆脱生存压力的房企已经站在新的起跑线上，不进步就是倒退，金茂科技住宅的全面升级是主动也是必然，某种意义上是在新赛道上打响的全面突围战。

　　曾经金茂给客户讲的是从进门开始，但体北金茂府是从进入用地红线开始，这是金茂产品升级的核心点：“把高标准居住从户型内解放出来，与社区、街区、城市产生高度的连接、融合”。

　　示范区的入口藏在a地块的商业街当中，商业部分沿街面很长，也是项目的形象气质体现。跟一般开发商简单处理不同，金茂把商业沿街面当成项目的第一入口打造。街道两侧种了高大乔木，而且局部做了景墙结合叠水水景，让商业街区慢下来。商业建筑是两层的透明玻璃盒子，局部利用红砖拱券与大尺度的金属板顶棚结合很天津。

　　业主归家的时候先从玻璃铝板、红砖构筑的商业街穿过，然后豁然开朗一个巨型入口环岛，环岛之后是连廊与层次感庭院，这种大隐隐于市的感觉与气派放眼天津都屈指可数。

　　会所的引入是体北金茂府给3.0产品的增配项，而且直接看齐南方的酒店式标准，号称是黑珍珠会所。整个会所建筑面积达到近1600多平方米，要知道地下的建筑成本远高于地上，更何况会所内部配置了高端客户需求的绝大多数业态，功能完备程度与配置标准在天津市场一骑绝尘。

　　南方气候温润很多项目在室外配置泳池，而金茂直接在会所内部配置了约10*25米的四泳道标准泳池，意味着不分季节，业主都可以游个痛快。泳池空间本身水面靠近下沉庭院，在室内游泳的同时可以欣赏室外景观，这个季节正好边游泳边赏雪，在北方都有度假体验。

　　健身房是会所标配，体北金茂府将健身房细化成男主人的健身房，女主人的瑜伽馆，还有孩子的儿童活动空间，健身房的设备都是进口的，真正将金茂的产品力从室内科技延伸到室外公共区域。

　　会所预留了私宴厅功能，如果家里来客人，可以在行政酒廊的水吧台、私宴厅及休闲区简单招待，也可以在业主专属的私宴会客厅进行聚会。更人性化的是，女士卫生间是男士卫生间的2倍，而且设置了单独的梳妆台，只有高端项目才会如此细致。

　　会所是很多一线城市高端项目的标配，而且高端项目的会所越来越向酒店化过度，目的就是迎合高端人士家庭私密性与公共生活的分而不离的生活状态。过去金茂是单点突破，重点打造室内空间的智能可控。在楼市深刻变化后，体北金茂府发力卷园林景观、卷会所配置，这明显是金茂开始向全能选手的演进，这是行业发展的方向也是金茂突围的必然

　　长久以来天津楼市几乎没有原创的具有全国影响力的项目，更别说全国影响力的产品线在天津首发。所以我一直说天津的产品力落后南方市场几个代际，这也是很多业内的“心病”必一运动。但是这一次，金茂却选择在天津落地金茂府3.0的首发项目，可以看得出，虽然市场下行，但是天津在全国的城市布局中依然是重点，而体院西地块在金茂的评价维度中，具备打造全国首发性项目的基底。

　　体院西在很多老天津人心目中代表着学府气息、代表着城市文脉，以及天津诸多的高光时刻。不论是第一代的高标准商品住区还是冠军甚至是体育精神，都能在体院西找到根源。但是在楼市逻辑当中，这个地块还意味着河西核心区已经很多年没有土地供应的稀缺。不论是八大里还是新梅江甚至是老梅江都是属于新兴开发片区，而且是集中联片土地出让后逐步打造各类配套最终走向成熟。但是体院西的成熟却是堪称与城市伴生的。换句话说，这里有天津城市顶尖的配套资源。

　　城市核心区往往是以旧改拆迁后产生的插花地为主，真正有体量巨大的土地出让尤为罕见，体北金茂府地块不论是地段还是规模体量，都具备承载金茂府产品线升级的能量。所以很多开发商都把这个地块列为年内拿地的首选项，其余地块仅仅是备选。

　　除了地段与规模，该地块的土地素质被金茂的规划手法发挥到了极致。初看地块本身周界极为不规则，CD地块甚至是散乱，但是金茂通过将附属功能的有序切割居然实现了化散乱为整饬的效果。

　　a地块规划为商业与城市界面形成昭示性的同时将住宅区与道路进行隔离。而C地块则是与居住区分置规划为菜市场，一个中等规模人行大堂进行隔离，既能满足日常生活所需又隔离了烟火气太盛对居住区的干扰。地块东北角是学校原本的景观湖并不在红线内，但是金茂规划打造成了项目画龙点睛的一笔，形成了六个楼栋沿湖的效果。

　　整个地块处于城市核心区，但是完全杜绝了城市核心区用地的通病，反而形成内藏闹市的静谧居住环境。这种规划手笔放在高周转的房企当中，绝对是不可能的存在。很多房企都会表演式喊出尊重土地尊重城市，但是高端产品系升级之作在天津首发，才是天津楼市近几年赢得的最大尊重。

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