房地产评估类型详解

　　一般评估是指在交易双方发生分歧意见或有争议时，求助于评估机构，以解决分歧和争议，使之趋于一致的手段，一般不具备法律效力。在房产交易过程中，买方和卖方可能会就房产的价格、房产的状况等问题产生分歧，这时就需要评估机构进行一般评估，以获得公正的评估结果。一般评估的主要目的是消除分歧，达成协议，因此它的法律效力较低。但是，一般评估可以为交易双方提供参考意见，有助于交易的顺利进行。

　　房地产抵押贷款评估是指在贷款申请中，金融部门指定或委派的评估机构进行评估，评估一经确定具备法律效力。在购房时，如果需要贷款，就需要进行房地产抵押贷款评估。抵押贷款评估是一种保证金贷款的方式，其主要目的是为了保障贷款的安全性。评估机构会根据房产的地理位置、土地性质、建筑面积、建筑结构、房龄、周边环境等因素进行评估，以确定房产的价值，从而为银行或其他金融机构提供抵押物的价值保障。

　　房地产价值评估是指根据房产的实际情况，对房产的价值进行评估。房地产价值评估是房产交易、贷款等重要环节的基础，它能够帮助人们确定房产的价值，为购房、贷款等提供参考依据。房地产价值评估的价格评估方法有很多种，下面我们来了解一下其中的几种评估方法。

　　首先，通过周边房价评估。这种评估方式主要是通过所在小区的均价，以及小区内类似房屋（户型、楼层、装修）的挂牌价和成交价格来进行评估。这种评估方法比较常用，因为周边房价是评估房产价值的一个重要参考因素。

　　其次，通过房龄评估。房子一旦盖好便进入折旧期，一般来说，砖混结构一等房屋的折旧期限是50年，那么每年的折旧率为2%。因此，评估机构会根据房产的房龄来确定房产的折旧率，从而评估出房产的价值。

　　第三，通过户型评估。旧房因户型不合理、功能太落后而无法媲美新房，如果在房子的户型设置中，客厅、卫生间和厨房的面积都不大，则扣减10%。评估机构会根据房屋的户型、功能等因素来进行评估，以确定房产的价值。

　　总之，房地产评估类型多种多样，每种评估类型都有其适用范围和具体操作方法，对于房产交易、贷款等都有着重要作用。房产交易是一项涉及大量资金的重要交易，对于购房者和房主来说，了解房地产评估的相关知识，能够帮助他们更好地保护自己的权益，在房产交易中获得更好的收益。